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Der Mieter zahlt dein Objekt ab
Bei einer Kapitalanlage-Immobilie übernimmt die Miete den größten Teil der Kreditrate. Stell die Regler auf deine Situation und sieh, wie sich dein Vermögen Jahr für Jahr aufbaut.
Gesprächstermin vereinbaren →Modellrechnung: Finanzierung des vollen Kaufpreises (Kaufnebenkosten aus Eigenkapital), Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate, konstante Kaltmiete, keine Bewirtschaftungskosten, Steuern oder Mietausfälle. Kaufkraftlinie mit 2 % Inflation gerechnet. Das ist keine Anlageberatung — die echte Rechnung machen wir mit deinem Objekt, deinen Konditionen und der steuerlichen Seite. Genau dafür sind wir da.
Drei Kräfte arbeiten für dich
Die goldene Linie ist dein Vermögen im Objekt: Wert minus Restschuld. Sie steigt aus zwei Richtungen gleichzeitig.
Erstens tilgt jede Monatsrate einen Teil der Schuld, und den größten Teil dieser Rate zahlt dein Mieter. Zweitens entwickelt sich der Objektwert über die Jahre. Drittens wirkt der Zinseszins der Tilgung: Je kleiner die Restschuld, desto weniger Zins steckt in der Rate und desto schneller sinkt sie weiter.
Die gestrichelte Linie übersetzt das in heutige Kaufkraft, damit die Zahl ehrlich bleibt.
Vom Modell zum echten Objekt
Der Rechner arbeitet mit deinen Annahmen. Ein echtes Angebot rechnet mit echten Zahlen: Objektpreis, Ist-Miete, Finanzierungszusage und deiner steuerlichen Situation. Beides legen wir nebeneinander.
Rechne es mit uns durch
Bring deine Zahlen mit oder nimm ein Objekt aus unserer Übersicht als Beispiel.