Immobilien als Kapitalanlage

Der steuerlich interessanteste Weg: Die Sanierungskosten einer denkmalgeschützten Immobilie lassen sich bei Vermietung über zwölf Jahre vollständig abschreiben: in den ersten acht Jahren mit je 9 %, in den letzten vier mit je 7 %.

Dazu kommt die Substanz: hohe Decken, aufwendige Fassaden, solide Bausubstanz aus der Gründerzeit, saniert auf modernen Standard. Geeignet vor allem für Anleger mit hoher Steuerlast und langem Zeithorizont.

Ein einzelnes Pflegeapartment innerhalb einer Einrichtung, vermietet an einen Betreiber mit langfristigem Pachtvertrag über zehn bis zwanzig Jahre.

Der Verwaltungsaufwand ist minimal, weil der Betreiber die gesamte Bewirtschaftung übernimmt. Die Nachfrage ist demografisch abgesichert. Das zentrale Risiko liegt nicht bei der Belegung, sondern bei der Bonität des Betreibers. Darauf schauen wir bei der Prüfung zuerst.

Aktueller Energiestandard, moderne Technik, in den ersten Jahren kaum Instandhaltungsbedarf und Gewährleistung durch den Bauträger. Dafür ein höherer Quadratmeterpreis.

Attraktiv für Anleger, die Planbarkeit über maximale Anfangsrendite stellen, und für alle, die Sanierungsthemen aus dem Weg gehen wollen.

Niedrige Einstiegssummen, weil die Flächen klein sind. In guten Hochschulstandorten sehr gut vermietbar; die Lage ist hier wichtiger als die Ausstattung.

Ein sinnvoller Einstieg für Anleger, die die Anlageklasse zunächst in kleinerem Rahmen kennenlernen wollen.

Vermietet, mit nachweisbarer Historie und eingespielter Verwaltung. Die Preise sind transparent, weil sie sich an Lage, Substanz und tatsächlichen Mieten orientieren. Rendite ab dem ersten Tag, weil Mietverträge bereits laufen.

Vor dem Kauf lässt sich das Objekt besichtigen und die Substanz prüfen. Diesen Vorteil bieten Neubau und Projektentwicklung nicht.