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So läuft der Kauf ab
Sieben Schritte vom ersten Gespräch bis über den Kauf hinaus, in dieser Reihenfolge und ohne Abkürzung. So kommen wir sicher ans Ziel.
Gesprächstermin vereinbaren →Kennenlernen und Zielklärung
Selbstnutzung oder reine Kapitalanlage? Steuerlicher Hebel oder Cashflow? Diese Antwort bestimmt alles Weitere. Je genauer wir dich und deine Ziele kennen, desto schneller finden wir das passende Objekt.
Standortanalyse
Bevölkerungsentwicklung, Mietniveau, Leerstandsquote, Arbeitsmarkt und Infrastruktur. Ein gutes Objekt am falschen Standort bleibt eine schlechte Anlage. Deshalb kommt der Standort vor dem Objekt.
Berechnung der Renditechancen
Vollständige Kalkulation inklusive Kaufnebenkosten, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis, Finanzierungskosten und steuerlicher Wirkung. Du erfährst vor dem Kauf, mit welcher Rendite du rechnen kannst und wie wahrscheinlich das Finanzamt die Abschreibungen anerkennt.
Die erste Besichtigung
Wir begleiten dich vor Ort. Bei Bestandsobjekten sehen wir zusätzlich die Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Rücklagensituation durch.
Finanzierung
Vergleich mehrerer Kreditinstitute, Prüfung von Förderkrediten und die Frage, welche Zinsbindung und Tilgung zu deiner Planung passt. Beim Antrag unterstützen wir dich.
Vertrag und Notartermin
Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Baubeschreibung gehen wir vorab gemeinsam durch. Fragen werden vor dem Termin geklärt, nicht beim Notar.
After-Sales: die lange Strecke
Vermietung, Verwaltung, Steuerunterlagen und die jährliche Prüfung, ob die Kalkulation noch aufgeht. Die Betreuung endet nicht mit der Beurkundung.
Was du zum ersten Termin mitbringen solltest
Nichts davon ist Pflicht. Aber je mehr davon vorliegt, desto konkreter wird das erste Gespräch.
- Letzter Einkommensteuerbescheid, daraus ergibt sich der steuerliche Hebel
- Aktuelle Gehaltsabrechnungen oder BWA bei Selbstständigkeit
- Übersicht bestehender Darlehen und Immobilien
- Eine grobe Vorstellung von Eigenkapital und Zeithorizont
Direkt loslegen
- Telefon
- +49 30 75938542
- info@wika-oldenburg.de
- Adresse
- Gerhard-Stalling-Straße 60 b
26135 Oldenburg
Ein Gespräch kostet dich eine Stunde. Mehr nicht!
Kein Verkaufstermin, keine Unterschrift. Wir schauen uns gemeinsam an, was du hast, was fehlt und was weg kann. Was du danach machst, entscheidest du.