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Bestandsimmobilien
Vermietet, mit nachweisbarer Historie und Rendite ab dem ersten Tag.
Gesprächstermin vereinbaren →Der Vorteil der Historie
Bestandsobjekte sind in der Regel vermietet, besitzen eine aussagekräftige Historie und werden in eingespielten Prozessen verwaltet. Nicht umsonst bilden sie die größte Gruppe der Immobilien zur Kapitalanlage.
Die Preise sind transparent und nachvollziehbar: Sie orientieren sich an Lage, Bausubstanz, Ausstattung und tatsächlich erzielten Mieten. Das Risiko von Mietausfällen lässt sich anhand der Vergangenheit realistisch einschätzen statt raten.
Was du vor dem Kauf sehen kannst
Anders als bei Neubau und Projektentwicklung kannst du das Objekt besichtigen, die Substanz prüfen und dir ein eigenes Bild machen. Wir sehen uns dazu die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre und die Höhe der Instandhaltungsrücklage an. Dort steht, was auf die Gemeinschaft zukommt.
Die Erwerbskosten liegen meist unter denen eines vergleichbaren Neubaus, weil Planungs- und Baukosten über die Jahre gestiegen sind. Dazu kommen oft großzügige Grundstücke und ein gewachsenes, versorgtes Umfeld.
Objekte dieser Art ansehen
Aktuell verfügbare Bestandsimmobilien findest du in der Objektliste, gefiltert und mit allen Kennzahlen.
Was für diese Objektart spricht
Rendite ab Tag eins
Laufende Mietverträge bringen sofort Einnahmen.
Prüfbar
Substanz besichtigen, Historie und Rücklagen einsehen.
Günstigerer Einkauf
Meist niedrigerer Quadratmeterpreis als beim Neubau.
Wo die Grenze liegt
Instandhaltung ist kalkulierbarer Aufwand, aber eben Aufwand. Sonderumlagen kommen vor. Ohne Liquiditätsreserve wird das unangenehm.
Vielleicht passt etwas anderes besser
Denkmalimmobilien
Der steuerlich stärkste Weg in die Kapitalanlage-Immobilie, und der, bei dem die Substanz stimmt.
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Ein einzelnes Apartment, ein langfristiger Pachtvertrag, ein Betreiber, der sich um alles kümmert.
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Aktueller Energiestandard, Gewährleistung des Bauträgers und in den ersten Jahren kein Instandhaltungsstau.
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Der günstigste Einstieg in die Anlageklasse, mit sehr guter Vermietbarkeit an den richtigen Standorten.
Mehr erfahren →Rechnet sich das bei dir?
Wir rechnen ein konkretes Objekt mit deinen Zahlen durch: Finanzierung, Steuer, Cashflow. Ergebnisoffen, auch wenn am Ende „lass es“ herauskommt.