Neubau-Ensemble Nadorster Straße 306–308

Das Objekt

Neubau-Ensemble aus drei Baukörpern im Oldenburger Stadtteil Nadorst: ein Wohn- und Geschäftshaus an der Nadorster Straße mit zehn Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Mehrfamilienhäuser mit je acht Wohnungen im ruhigen rückwärtigen Quartier. Insgesamt 26 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen mit zusammen rund 2.214 m² verkaufbarer Fläche und 19 Stellplätzen.

Die Wohnungen reichen von der kompakten 46-m²-Einheit bis zur Galerie-Wohnung mit gut 102 m²; im Staffelgeschoss entstehen Dachterrassen mit bis zu 52 m², die Galerie-Einheiten im Dachgeschoss der Mehrfamilienhäuser erhalten eine private Sauna. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen — mit Aufzug in jedem Haus und rollstuhlgerechten Einheiten. Errichtet wird im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) — damit ist je Einheit die zinsgünstige KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ mit bis zu 150.000 € Darlehen möglich.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 170.000 Einwohnern und anhaltend niedrigen Leerstandsquoten. Der Premium-Mietansatz von 18,00 €/m² (inklusive Küche und Stellplatz) ist im Umfeld nachhaltig darstellbar. Die Mietrendite liegt bei 2,9 % pro Jahr.

Steuerlich interessant für Kapitalanleger: Die Sonder-AfA nach § 7b EStG und die degressive Gebäude-AfA laufen in den ersten vier Jahren parallel. Ob und in welcher Höhe das bei dir wirkt, hängt von deiner individuellen Situation ab — wir rechnen es dir durch, gemeinsam mit deinem Steuerberater. Wirtschaftliche Übergabe: geplant 2027. Bauherr: 1. Leben in Nadorst GmbH, Oldenburg. Architektur: Bertzbach Architekten.